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          因城施策調整首付比例,是穩樓市保民生務實之舉
          更新時間:2022-12-07 17:03:21 字號:T|T
          近日,中國人民銀行、國家外匯局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》?!锻ㄖ窂娬{,因城施策,合理確定商業性個人住房...
          近日,中國人民銀行、國家外匯局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》?!锻ㄖ窂娬{,因城施策,合理確定商業性個人住房貸款的******首付款比例、******貸款利率要求,支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展?!锻ㄖ分嘘P于樓市的政策表述,引發了市場極大關注。
          應看到,這兩年受新冠疫情以及國家調控政策的影響,房地產業的日子不太好過。不久之前,國家統計局披露的一季度經濟數據顯示,今年1—3月份,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。投資增長歷史性的放緩,銷售面積更是出現較大程度的下滑。這些都說明,在經歷了去年的房地產企業規范整治之后,樓市的供需兩端都呈現了偏弱的格局。
          在需求端,受此前多項限購限貸政策影響,一些住房和改善需求未能有效釋放;而在供給端,受銀行限貸影響,房地產企業持續面臨著較大的資金壓力。供需兩端的綜合因素,導致企業投資擴張的預期明顯放緩,樓市下行壓力增加。
          對于此次調整,決策層此前***已釋放了某些信號。去年12月召開的中央經濟工作會議明確提及,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”而今年的政府工作報告,在有關房地產的表述中除了重申前述政策,還特別提到要“穩地價、穩房價、穩預期”??梢哉f,中國人民銀行、國家外匯局印發的這份通知,也是根據形勢變化,對中央相關政策的具體落實。
          房地產是對資金流動性需求較高的產業,也是與金融信貸政策關系***為密切的行業之一。人民銀行金融市場司有關人士也反復強調,要積極支持受困企業抵御疫情影響,不得盲目限貸、抽貸、斷貸。金融機構要區分項目風險與企業集團風險,不盲目抽貸、斷貸,不搞“一刀切”。這些政策表述,事實上都是對此前市場一些顧慮的正向回應。
          還要考慮到,這兩年受到疫情影響,不少行業處于從線下到線上的“轉型期”,其盈利能力和收益水平存在不確定性。尤其對于一些服務行業從業人員,個人收益受到很大影響,支付和償貸能力變弱。如何讓他們有意愿買房、有能力償還房貸,這不僅關系到提振居民消費信心問題,也影響到“住有所居”等民生政策的落地成色。
          所以,樓市政策調整,既指向房地產市場的可持續發展,也關涉到“保民生”政策目標的實現。而且,隨著“房住不炒”理念日益成為社會共識,住房問題的民生屬性越來越強。對此,政策因時而變,正是回應民眾訴求,著力穩樓市的務實之舉。
          而隨著政策的不斷調整,近一段時間樓市頻頻迎來利好消息。截至目前,全國已有超70城出臺房地產政策百余條,主要涉及放松限購政策、降低首付比例、降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批、發放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
          從4月15日全面降準到本周央行強調的差別化住房信貸政策,尤其是降首付、降利率、優化二套房認定標準等,來自宏觀調控層面的政策利好,未來能夠進一步有效激發住房需求釋放。
          目前可以預料的是,隨著政策力度的不斷加大、疫情逐步得到控制,樓市的投資端有望隨著銷售企穩而逐步回升。對于這些行業的從業者來說,如何在合規的范圍之內重啟良性發展循環,將是這些行業未來發展的新命題所在。

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